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杭州拟出新政鼓励房企出租房源 客厅可改房间单租

日期:2017-08-26 09:54:39编辑作者:皇冠国际娱乐官网

  

  今年7月,杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。市民关心,杭州住房租赁市场会往哪个方向走?到底会出台怎样的方案细则?经过一个多月的研究,8月25日,最新消息来了:《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。

  方案明确,鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变;支持个人出租闲置房源;符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益;承租人符合住房公积金租房提取规定的,提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。

  鼓励房企所持房源用于市场租赁,15家房企将成试点

  今年底,杭州将搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源纳入平台监管。

  杭州将支持国有企业开展规模化住房租赁业务。方案提出,市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务,区级层面由各区政府(管委会)确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。

  支持房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于市场租赁。同时,支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。

  杭州将选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。在住房租赁过程中,租赁企业应当依法履行承租人员信息报送义务和出租房屋安全管理职责。

  客厅可改成房间单租,人均面积不低于4平方米

  除了扶持发展专业化住房租赁企业,杭州此次明确提出,鼓励个人依法出租自有住房,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

  支持有条件的居民出租房屋,个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁企业作为出租人出租房屋。推行全市统一的住房租赁合同示范文本,引导租赁双方使用规范化的租赁合同,明确租赁双方的权利义务。

  但是,如果你想“爆改”房屋用来出租,可要先看清楚了。哪些可以改,哪些不能动,方案里都规定得明明白白。

  允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租,但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。

  有一点必须注意:禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。

  租房达到一定年限“租购同分”,支持公积金按月付租

  此前,广州提出“租购同权”、“租房户也能就近入学”,引发社会舆论热议。而在杭州此次拟将出台的细则方案中,也提到了保障租房者子女入学的条款。

  方案规定,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后,其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”。

  住房公积金对租房的支持力度也将加大。只要租纳入租赁住房监管服务平台管理房屋,符合住房公积金租房提取规定的,提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高;承租试点企业房屋的承租人,可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持公积金按月转账支付房租。

  不久的将来,住房租赁市场也许就是下一个新风口。为增加租赁住房用地有效供应,今年9月底前,杭州将推出专项租赁住房用地进行试点。根据方案规划,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%;未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。此外,杭州还将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

  (原题《杭州拟出新政:鼓励房企出租房源 客厅可改房间单租》)

  附:关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(征求意见稿)

  为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),推进住房租赁试点工作,加快培育和发展我市住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,实现城镇居民住有所居,特制定以下试点工作方案。

  一、总体要求

  (一)指导思想

  全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,落实国务院和省委、省政府关于培育和发展住房租赁市场的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场配置为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,建立健全住房租赁体系。支持住房租赁消费,引导居民转变住房消费观念,促进住房租赁市场健康发展。

  (二)基本目标

  到2020年底,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系;基本形成市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁法规制度体系;基本形成便民高效、规范有序、体制顺畅的住房租赁监管服务体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

  二、具体工作措施

  (一)建立住房租赁监管服务平台

  1.搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源应纳入平台监管;通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施,实现租赁交易全流程监管;强化住房租赁信用管理,定期公布住房租赁经营主体信用等信息;推进部门间信息共享,为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上一站式政府服务。(牵头单位:市住保房管局)

  (二)培育住房租赁市场供应主体

  2.扶持国有企业发展规模化租赁。充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持国有企业开展规模化住房租赁业务。市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务,区级层面由各区政府(管委会)确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。(牵头单位:市国资委、市住保房管局)

  3.扶持发展专业化住房租赁企业。鼓励民营住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于市场租赁。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。制定支持政策举措,重点培育引导试点。在住房租赁过程中,租赁企业应当依法履行承租人员信息报送义务和出租房屋安全管理职责。(牵头单位:市住保房管局、市公安局)

  4.规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。加强中介从业人员业务培训,不断提高从业人员业务素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。(牵头单位:市住保房管局)

  5.鼓励和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。(牵头单位:市住保房管局)

  (三)鼓励住房租赁消费

  6.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后,其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”。(牵头单位:市教育局、市公安局)

  7.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。承租纳入租赁住房监管服务平台管理房屋的承租人,符合住房公积金租房提取规定的,提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高;承租试点企业房屋的承租人,可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持公积金按月转账支付房租。(牵头单位:市公积金中心)

8.逐步加大货币住房保障政策实施力度。完善公共租赁住房货币补贴制度,建立与市场联动的货币补贴调整机制,实行实物配租与货币补贴并举的保障模式。扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面,将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展

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今年7月,杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。市民关心,杭州住房租赁市场会往哪个方向走?到底会出台怎样的方案细则?经过一个多月的研究,8月25日,最新消息来了:《关于